리츠전문 이경자님 레포트
23. 1. 2 자 자료임
미래에셋글로벌리츠는 물류센터를 담은 리츠임.
아마존 휴스턴 100% 자리츠
페덱스 템파 100% 자리츠
페덱스 인디애나폴리스 48% 수익증권
22년에 유상증자 계획이었지만 철회함.
미국에 자산이 있어서 원달러 환율에 따른 배당금 상승 전망임.
LTV는 55~60%
아마존 휴스턴 매입 cap rate은 4% 초반
나머지는 5% 대
대출만기가 25년~26년이라 금리 변동에 따른 배당금 변동 가능성이 낮을 거임.
대출금리는 2%대
10년 뒤 자산 매각가 기대됨
이경자님 텔레그램
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