제이알글로벌리츠 IR Presentation

 

https://www.jrglobalreit.com/main/main.php#url

제이알글로벌리츠

제이알글로벌리츠의 IR자료는 깔끔하고 쉬운 이해, 구성이 좋다.

리츠의 개요, 운영자산 개요, 자산에 속한 나라의 경제 현황 등  

 

2020년 8월 코스피 상장

시가총액 9240억원

투자 대상 벨기에 브뤼셀 오피스, 미국 맨하탄 오피스

매 6 개월 결산(6월 결산, 12월 결산)

최근 주당 배당금 190원 (현 주가 5700 기준 배당율 6.6%)

제이알글로벌리츠 개요

제이알글로벌리츠는 모(母)리츠이고, 자(子)리츠인 제이알 26호, 28호의 지분을 100% 가지고 있다. 

자리츠가 해외 부동산/해외부동산 증권에 투자하고 있어 여기서 받는 배당금을 받는다.

환헷지 계약을 맺어 환변동성 관리를 한다.

제이알글로벌리츠 구조

 

4기, 5기 때는 사업계획 상 배당보다 높게 지급했다.

다가오는 6기, 7기 사진도 좀 그래보인다?

제이알글로벌리츠 배당

 

지분 100% 자리츠인 제이알 26호.

26호가 다시 해당 부동산을 보유한 법인을 100% 보유하고 있다.

모리츠 - 자리츠 - 벨기에 법인 - 부동산의 연결고리.

투자금액 8100억원

벨기에 브뤼셀에 있다.

제이알글로벌리츠 벨기에 오피스

벨기에 연방정부 산하의 건물관리청이 100% 임차하고있다.

임대기간은 2034년 12월까지로 12년 남아있다. 중도해지 불가

연임대수익은 847억원

제이알글로벌리츠 벨기에 오피스 임차 정보

지분 100% 자리츠인 제이알 28호.

28호가 다시 해당 부동산을 보유하고 있는 법인의 지분 49.9%를 보유

미국 맨하탄에 있다.

투자금액 1890억원

제이알글로벌리츠 미국 맨하탄 오피스

 

미국 최대 보건의료노동조합이 60% 임대하고 있다.

전체 임대율은 91% 수준.

남은 임대차 기간은 약 19년

 

제이알글로벌리츠 운용 로드맵

6~7년차에 일부 자산 매각 및 신규자산 편입 계획