NH올원리츠

http://nhallonereit.com/

NH올원리츠

* 사업보고서에는 3) 홈페이지 주소: http://www.nhallonereit.co.kr 로 표기되어 있는데 com이 맞는듯 하다.

 

가. 회사의 법적, 상업적 명칭
- 당사의 명칭은 '주식회사 엔에이치올원위탁관리부동산투자회사'라고 표기합니다. 또한  영문으로는 'NH All-One REIT Co., Ltd.' 라고 표기합니다. 

나. 설립일자 
- 당사는 2019년 11월 20일 『부동산투자회사법』 제2조 제1호에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사이며, 2021년 11월 18일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다.

 

최대주주는 DB금융투자

NH올원리츠 최대주주

NH올원리츠 자본금

 

제4기 기준 자본금 211억원

발행주식 4220만 주

NH올원리츠 발행 주식

 

1. 사업의 개요

 

가. 부동산투자회사(리츠) 산업의 개요  
부동산투자회사는 (이하 "리츠") 자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것을 주된 목적으로 부동산투자회사법(이하 "법")에 근거하여 설립되는 회사로서 다음의 세 종류의 회사를 말합니다.

 

당사는 위탁관리리츠에 해당하며 각 유형별 회사의 상세 특성은 아래 표와 같습니다. 

 

당사의 회계 결산일은

매년 7월 1일부터 개시하여 12월 31일에 종료하고,

매년 1월 1일부터 개시하여 6월 30일에 종료합니다.

단, 제1기는 회사설립일로부터 2020년 6월 30일에 종료합니다.
당사는 현재 부동산업의 단일사업을 영위하고 있습니다.

 

마. 영업의 개황

(1) 보유 자산 내역
당사가  공시서류작성기준일 현재 보유하고 있는 자산의 내역은 아래와 같습니다.

NH올원리츠 보유자산

 

보유자산의 기초자산 개요는 아래와 같습니다.

 

오피스 3개+물류센터 1개

실물자산은 분당스퀘어만 보유하고 있다. 실물자산에서는 임대료를 받는다.

나머지 투자물건은 지분증권을 보유하고 있지만 지분 100%보유하고 있다. 지분증권으로 부터 배당금을 받는다.

 

 

① 분당스퀘어(업무시설) 및 비전월드(부속주차장)

② 에이원타워 당산 (㈜엔에이치제3호위탁관리부동산투자회사)

 

③ 에이원타워 인계 (㈜엔에이치제3호위탁관리부동산투자회사)

 

④ 도지물류센터 (㈜엔에이치제5호위탁관리부동산투자회사)

 

Q. 분당스퀘어는 구분소유 자산인가요?

A. 분당스퀘어는 업무시설은 NH올원리츠가, 판매시설은 펀드가 보유하며, 판매시설 임차인인 AK플라자가 Master Lease하는 구분소유 자산입니다.타 구분소유 자산과는 다르게 용도에 따라 완전히 구분되어 있고, 양 시설 모두 간접투자기구(리츠, 펀드)가 전문적으로 관리하기 때문에, 효율적인 관리와 합리적인 의사결정이 가능합니다. 운용기간 동안 NH올원리츠, 펀드 운용사, AK플라자 3자의 원만한 협의로 수 차례의 공사 건(승강기 교체, 시설 증축 등)을 신속하게 진행한 바 있습니다. 또한 구분소유 자산은 소유자가 1인이 되었을 때, 자산가격이 추가로 상승하는 Upside Potential을 보유하고 있습니다. 

NH올원리츠 분당스퀘어

 

Q. NH프라임리츠와는 무슨 차이가 있나요?

A. NH프라임리츠와 NH올원리츠는 NH농협리츠운용에서 Two-Track 전략으로 장기간 준비해 온 상장리츠입니다. NH프라임리츠는 국내 및 해외 프라임 오피스의 수익증권 및 지분증권을, NH올원리츠는 멀티섹터, Core+(중형급) 실물자산을 편입대상으로 계획되어 투자전략에 부합하는 리츠를 선택하여 투자하실 수 있습니다.

NH프라임리츠, NH올원리츠

 

Q. NH올원리츠는 재간접 리츠인가요?

A. 아닙니다. NH올원리츠는 실물자산(분당스퀘어)과 자리츠 지분증권의 100%를 보유하고 있어, 공모펀드도 NH올원리츠 투자가 가능합니다. 상장 이후에도 동일한 구조로 확장시켜 갈 예정입니다. 

* 자본시장법에 따라, 공모펀드는 집합투자증권에 40%를 초과해 투자하는 펀드에 투자할 수 없습니다.

 

Q. 모자리츠 구조는 어떤 강점이 있나요?

A. 1. 지분증권 100%를 보유함으로써, NH올원리츠 편입자산에 대한 토지분 재산세 분리과세 및 종합부동산세 비과세 혜택이 적용됩니다. 

2. 자산별로 현금흐름이 분리되어, 리스크 절연의 효과가 있습니다.

3. 자리츠는 NH올원리츠가 100% 의결권을 보유하여, 리츠의 주요 의사결정이 용이합니다.