미래에셋맵스리츠

https://www.maps1reit.miraeasset.com/

미래에셋맵스제1호리츠

 

가. 회사의 법적상업적 명칭
당사의 명칭은  "㈜미래에셋맵스제1호위탁관리부동산투자회사"라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'Miraeasset Maps REIT 1 Co., Ltd' 라고 표기합니다.

나. 설립일자 및 존속기간
당사는 2019년12월12일「부동산투자회사법」제2조 제1호에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사이며, 2020년 8월 5일자로 유가증권시장에 상장하였습니다.

 

다. 최대주주의 변동

2021.11.30자 기준 현재 최대주주는 '국민은행(미래에셋자산운용)'(주1)이며 2,812,979주를 보유하고 있습니다.
주1) '국민은행(미래에셋자산운용)'은 미래에셋자산운용 펀드 중 신탁업자가 국민은행인 다수 펀드의 당 리츠 소유주식수 합산이며 세부펀드별 소유주식수는 주주명부상 확인할 수 없음

 

미래에셋맵스리츠 자본금

 

미래에셋맵스리츠 발행 주식

 

다. 영업개황 및 사업부문의 구분

(1) 영업개황
당사가 보유중인 부동산은 광교 센트럴푸르지오시티 상업시설(롯데아울렛 광교점) 입니다. 해당 부동산은 2.6만평 규모의 상업시설로서 임차인인 GS리테일과 책임임대차계약(2035년 9월 만기)이 체결되어 있습니다. 임차인은 전차인인 롯데쇼핑과 전대차계약(2035년 9월 만기)을 체결하여 현재 롯데아울렛 및 롯데시네마로 운영하고 있습니다. 2021년 5월말 기준 임대율은 100% 입니다.

(2) 공시대상 사업부문의 구분
당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

 

(3) 임대차ㆍ전대차 계약현황
본건 부동산의 임대료는 GS리테일(임차인)의 고정 임대료로써 롯데쇼핑(전차인)의 매출 연동 전대료와는 독립적으로 수취하게 됩니다.

(4) 임대차계약
임차인 GS리테일은 편의점, 슈퍼마켓 및 부동산임대업을 영위하는 연 매출 8.4조원 규모의 종합유통 대기업으로 임대차계약 주요내용은 다음과 같습니다.

 

 

(5) 전대차계약
전차인 롯데쇼핑은 연 매출 10.0조원 규모의 국내 백화점 시장점유율 1위 업체로 전대차계약 주요내용은 아래와 같습니다.

 

미래에셋맵스리츠 임대차 전대차 계약

광교 센트럴푸르지오시티는 당사에서 투자한 상업시설(판매시설 및 문화집회시설)과분양을 완료한 오피스텔로 구성되어 있습니다. 전체 건물 중 오피스텔 구분소유자를 구성원으로 하는 '광교 센트럴푸르지오시티 관리단대표회'(이하 "오피스텔 관리단")가 오피스텔 부분을 관리하고 당사는 본건 건물(판매시설, 문화 및 집회시설)을 관리하며, 각자 해당 부분에 대한 관리비용을 부담하되, 전체 건물의 관리와 관련한 지출은 오피스텔 관리단과 당사가 별도로 정산합니다.