코람코에너지리츠 사업의 내용

http://www.koramcoenergyplus.com/

코람코에너지리츠

 

가. 회사의 법적, 상업적 명칭
- 당사의 명칭은 '주식회사 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사'라고 표기
  합니다. 또한  영문으로는 'KORAMCO ENERGY PLUS REIT' 라고 표기합니다. 

나. 설립일자 
- 당사는 2019년 12월 10일 『부동산투자회사법』 제2조 제1호에 의거하여 설립된
  위탁관리부동산투자회사이며, 2020년 08월 31일자로 한국거래소 유가증권시장에
  상장하였습니다.

 

코람코에너지리츠 자본금

 

다. 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 2020년 06월 투자부동산(주유소 개수기준 수도권 51%, 지방광역시 21%, 기타 28% 비율로 분포된187개 주유소)을 취득하였고 2020년 08월 유가증권시장 최초 상장하였습니다. 주요임차인(현대오일뱅크 및 에스케이네트웍스)으로부터 발생하는 임대수익을 재원으로 당사 주주들에게 안정적인 배당금을 지급하고, QSR 등 기타수익 부분의 비중을 높이거나, 용도 전환을 통하여 수익다각화를 이루어 배당상승 여력을 확대하고 있습니다. 아울러 향후 신규자산 편입과 우수한 입지에 기반한 복합개발 및 전환개발 등을 통해 회사의 기업가치 및 투자자 수익가치를 제고하고자 합니다.

 

코람코에너지리츠 주주구성

2) 공시대상 사업부문의 구분

회사는 2019년 설립 이후 취득한 부동산 자산(전국 187개 주유소, 보고서 작성일 현재 전국 171개 주유소)에 대하여 주유소 내 주유판매업(세차 및 편의점 운영 포함) 운영임차인, 차량경정비업 임차인 및 기타 임차인(QSR 등)들로 구성하여 해당 임차인들로부터 임대료 수취를 통해 수익을 창출하고 보유부동산 운용(임대, 관리, 처분)을 통하여 투자자들에게 투자수익을 제공하는 부동산임대업을 영위하고 있습니다.

*)2020년 06월 01일부로 소유권 이전 후, 현대오일뱅크가 주유판매업 관련 임대차를 개시하며 주유소 상호명을 변경하였습니다.

*)현대오일뱅크는 주유판매업 외 세차 및 편의점 시설을 운영합니다.

*)에스케이네트웍스가 임차하여 "스피드메이트" 브랜드로 운영합니다.

*)Quick Service Restaurant의 약자로 맥도날드, 버거킹 등이 임차하여 운영합니다. 

*)아산셀프, 제이셀프, 동래 주유소는 용도를 전환하고 하이프라자가 전차하여 "LG베스트샵" 브랜드로 전재매장을 운영(예정)합니다.

 

4) 임대조건 현황
당사는 투자대상 부동산으로부터 발생되는 임대료 수입을 주 수입원으로 하고 있습니다. 주요 임차인 현대오일뱅크(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 83%비중) 및 에스케이네트웍스(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 6% 비중)와 책임임대구조의 장기 임대차계약이 체결되어 있으며, QSR 및 기타 임대차계약 등(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 11% 비중)이 나머지를 차지하고 있습니다. 또한 책임임대구조에 의거 주요임차인(현대오일뱅크 및 에스케이네트웍스)은 계약 조건에 따라 보유세를 제외한 수선유지비, 보험, 제세공과 등을 임차인이 부담하여, 회사의 관리부담을 경감시키고, 안정적인 배당수익률을 유지합니다.

 

4. 매출 및 수주상황

 

당사는 보유 중인 투자부동산에 대해 현대오일뱅크(주) 및 에스케이네트웍스(주) 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당기와 전기 중 운용리스자산에서 발생한 감가상각비는 각각 1,949백만원 및 2,318백만원입니다.

한편, 당기말과 전기말 현재 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 당사가 받게 될 것으로 기대되는 리스료 수취계획은 다음과 같습니다.

 

또한, 당기와 전기에 운용리스와 관련하여 인식한 임대료수익은 다음과 같습니다.